Immobilier neuf à Gagny sur le Grand Paris : tout ce que vous devez savoir
Gagny, une commune française en Seine-Saint-Denis, Île-de-France, est située à 10 km au nord-est de Paris. La ville est en pleine expansion grâce à la construction de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui la reliera à Paris en seulement 20 minutes, rendant Gagny un endroit stratégique pour le logement et l’investissement immobilier.
Avantages de l’immobilier neuf à Gagny
L’immobilier neuf à Gagny présente plusieurs avantages :
- Logements neufs et modernes : Offrant des technologies de pointe et des normes de construction modernes, ces logements garantissent confort et qualité de vie, avec une garantie décennale.
- Cadre de vie verdoyant : Gagny jouit d’un environnement naturel agréable, notamment avec la proximité de la forêt de Bondy, propice aux loisirs en plein air.
- Prix attractifs : Comparés à ceux de la région parisienne, les tarifs de l’immobilier neuf à Gagny sont plus abordables.
Meilleurs secteurs pour l’immobilier neuf
Les secteurs les plus prisés à Gagny incluent :
- Centre-ville : Avec ses nombreux commerces, restaurants, et bars, le centre-ville offre un cadre de vie dynamique.
- Forêt de Bondy : Idéal pour les amateurs de nature et de randonnée, avec ses sentiers, lacs et cascades.
- Bords de Seine : Offrant une vue magnifique sur la rivière, c’est un endroit parfait pour la détente et les loisirs.
Marché locatif à Gagny
Le marché locatif est très actif à Gagny, attirant notamment travailleurs et étudiants. Les loyers sont modérés, avec un 2 pièces se louant en moyenne à 700 € par mois.
Rentabilité de l’immobilier neuf
La rentabilité attendue est de 4 à 5 % en moyenne, bien que variable selon l’emplacement, le type de bien, et la qualité de construction.
Investir à Gagny
Gagny est une option attrayante pour acheter du neuf, offrant un cadre de vie agréable et des prix compétitifs. Toutefois, une étude approfondie du marché est recommandée, car les prix sont en hausse.
Prix du m2 dans le neuf
En novembre 2023, le prix moyen du m2 dans le neuf à Gagny est de 3 000 €, fluctuant selon divers critères.
Programmes neufs à vendre
Les programmes neufs à Gagny incluent :
- « Les Jardins du Grand Paris » : Situé près de la forêt de Bondy, ce programme propose des appartements de 2 à 4 pièces.
- « Le Centre-ville, au cœur de Gagny » : En plein centre-ville, offrant des appartements de 2 à 5 pièces.
- « Les Bords de Seine, une vue imprenable » : Proche des bords de Seine, avec des appartements de 2 à 3 pièces.
Ces programmes offrent des logements modernes et confortables dans des emplacements privilégiés, parfaits pour habiter ou investir à Gagny.
Les communes limitrophes de Gagny sur le Grand Paris
Voici une liste des communes limitrophes de Gagny, classées de la plus proche à la plus éloignée en termes de distance. Chaque commune est accompagnée d’une brève description et d’un lien vers plus d’informations.
- Le Raincy (1,81 km) : Située en Seine-Saint-Denis, Le Raincy est connue pour son église Notre-Dame du Raincy, un chef-d’œuvre de l’architecture moderne.
- Montfermeil (1,94 km) : Montfermeil est célèbre pour le Château des Cèdres et son parc, qui ont inspiré Victor Hugo pour « Les Misérables ».
- Villemomble (2,25 km) : Villemomble est une commune résidentielle qui abrite le parc de la Garenne, un espace vert de 14 hectares.
- Clichy-sous-Bois (2,52 km) : Clichy-sous-Bois est connue pour sa forêt régionale de Bondy, un espace naturel de 170 hectares.
- Neuilly-sur-Marne (2,78 km) : Cette commune est réputée pour son parc départemental de la Haute-Île, un espace naturel de 65 hectares.
- Les Pavillons-sous-Bois (3,33 km) : Cette commune est connue pour son marché couvert, un lieu de convivialité et de commerce.
- Neuilly-Plaisance (3,4 km) : Neuilly-Plaisance est réputée pour son parc des coteaux d’Avron, un espace vert de 27 hectares.