Acheter un logement neuf à Ablon-sur-Seine : une opportunité à saisir dans le Grand Paris

Située au sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, Ablon-sur-Seine est une charmante commune qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Avec une population de 5 879 habitants au 1er janvier 2022, cette ville à taille humaine est un véritable havre de paix à proximité de la capitale. Elle est desservie par le RER C, qui permet de rejoindre le centre de Paris en une vingtaine de minutes, ce qui en fait une localisation idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité d’une petite ville tout en restant proche de l’effervescence de la capitale.

En termes d’immobilier neuf, Ablon-sur-Seine présente de belles opportunités. Le marché immobilier y est dynamique et les prix sont plus abordables que dans la capitale. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Ablon-sur-Seine est de 4 500 €, tandis que pour une maison neuve, il est de 3 500 €. Ces tarifs, bien inférieurs à ceux pratiqués à Paris, rendent l’achat d’un logement neuf à Ablon-sur-Seine particulièrement attractif.

Pourquoi choisir Ablon-sur-Seine pour acheter un logement neuf ?

Ablon-sur-Seine est une ville qui a su conserver son charme d’antan tout en se modernisant. Son patrimoine culturel, datant du XIXe siècle, est riche et varié. On y trouve notamment le barrage éclusé d’Ablon-sur-Seine, construit entre 1860 et 1864, et l’église Notre-Dame de l’Assomption, édifiée à la fin du XIXe siècle. Ces monuments historiques apportent un cachet indéniable à la ville et témoignent de son passé.

En outre, Ablon-sur-Seine offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. La ville dispose de nombreux espaces verts, comme le parc des Sœurs, qui s’étend sur près de 3 hectares et comprend une prairie fleurie et une bambouseraie. Les berges de la Seine, aménagées pour les promenades, sont un autre atout de la ville. Elles accueillent le club nautique d’Ablon, où les adhérents peuvent pratiquer la voile et l’aviron.

Enfin, Ablon-sur-Seine bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Située à seulement 20 minutes de Paris en RER, la ville est également proche de plusieurs autres communes du Grand Paris, comme Villeneuve-le-Roi, Orly et Choisy-le-Roi. Cette proximité avec la capitale et les autres villes de la région Île-de-France est un atout majeur pour ceux qui travaillent à Paris ou dans les environs.

Les prix du neuf à Ablon-sur-Seine

Le prix médian du mètre carré pour un logement neuf à Ablon-sur-Seine est de 3 993 €/m², avec une légère baisse de -3 % sur un an, mais une augmentation de +15 % sur 5 ans. Les prix peuvent varier en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien, avec un prix bas à 3 481 €/m² et un prix haut à 4 527 €/m².

En ce qui concerne les logements neufs par nombre de pièces, les données disponibles indiquent que pour un logement neuf de 4 pièces, le prix du mètre carré est de 4 232 €/m², et pour un logement de 5 pièces, le prix du mètre carré est de 3 988 €/m².

Il est également intéressant de comparer les prix de l’immobilier neuf à Ablon-sur-Seine avec ceux des communes environnantes. À Orly, par exemple, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf est de 4 800 €, tandis qu’à Villeneuve-le-Roi, il est de 4 600 €. Ablon-sur-Seine se positionne donc comme une commune offrant un excellent rapport qualité-prix pour l’achat d’un logement neuf.

La typologie des logements à Ablon-sur-Seine

La majorité des logements à Ablon-sur-Seine sont des maisons. En effet, selon les données de l’INSEE, 52,9% des logements sont des maisons, contre 47,1% d’appartements. Cette prédominance des maisons est un atout pour ceux qui recherchent un logement avec un jardin ou une terrasse.

En termes de taille, la majorité des logements à Ablon-sur-Seine sont des logements de 4 pièces ou plus. Selon les données de l’INSEE, 40,8% des logements ont 4 pièces, 25,2% ont 5 pièces ou plus, 18,5% ont 3 pièces et 15,5% ont 2 pièces ou moins. Cette prédominance des logements de grande taille est un atout pour les familles qui recherchent un logement spacieux.

Enfin, il est à noter que la ville d’Ablon-sur-Seine compte un nombre relativement faible de logements sociaux. Selon les données de l’INSEE, seuls 15,4% des logements sont des logements sociaux.

Les derniers projets à Ablon-sur-Seine

Ablon-sur-Seine est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Parmi les plus récents, on peut citer :

Les principaux quartiers d’Ablon-sur-Seine pour acheter un logement neuf

Ablon-sur-Seine est une ville à taille humaine, qui se divise en plusieurs quartiers, chacun ayant sa propre identité. Parmi les principaux quartiers où acheter un logement neuf, on peut citer :

• Le centre-ville : c’est le cœur historique de la ville, où l’on trouve de nombreux commerces, services et écoles. Le marché immobilier y est dynamique, avec de nombreux logements neufs disponibles.
• Le quartier de la Gare : situé à proximité de la gare RER, ce quartier est idéal pour ceux qui travaillent à Paris ou dans les environs. Il offre une grande variété de logements, du studio à la maison individuelle.
• Le quartier des Bords de Seine : ce quartier, situé le long des berges de la Seine, offre un cadre de vie exceptionnel. Les logements y sont généralement de grande taille, avec de belles vues sur la Seine.

Ces quartiers offrent chacun des atouts spécifiques, en fonction des attentes et du budget de chaque acquéreur.

Le profil des habitants d’Ablon-sur-Seine

Ablon-sur-Seine est une ville à taille humaine, qui accueille une population diversifiée. Selon les données de l’INSEE, la population de la ville est relativement jeune, avec une moyenne d’âge de 38,6 ans. La ville compte également une proportion importante de familles, avec 72% des ménages composés de familles.

En termes de catégorie socio-professionnelle, la ville compte une proportion importante de cadres et professions intellectuelles supérieures (30,1% des actifs), suivis des employés (27,9% des actifs) et des professions intermédiaires (24,2% des actifs). Cette diversité socio-professionnelle contribue à l’attractivité de la ville et à la dynamique de son marché immobilier.

L’accès à Ablon-sur-Seine

Ablon-sur-Seine bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, qui permet de rejoindre facilement Paris et les autres villes de la région Île-de-France. La ville est desservie par la ligne RER C, qui permet de rejoindre le centre de Paris en une vingtaine de minutes. Plusieurs bus desservent également la ville, offrant une grande flexibilité de déplacement.

1. RER C : La gare d’Ablon-sur-Seine est desservie par le RER C. L’arrêt « Bibliothèque François Mitterrand » est à seulement 15 minutes, et le centre de Paris peut être atteint en une vingtaine de minutes.
2. Athis Car : Deux lignes de bus desservent Ablon-sur-Seine, la ligne N°3 et la ligne N°8.
   • La ligne N°3 relie Choisy-le-Roi gare RER à Villeneuve-Saint-Georges gare RER, avec des arrêts à Ablon-sur-Seine aux stations Reine Astrid, Ablon RER, Brossolette, et Europe.
   • La ligne N°8 relie l’aéroport d’Orly à Villeneuve-Saint-Georges gare RER, avec des arrêts à Ablon-sur-Seine aux stations Brossolette, Neubiberg, Ablon RER, Sacré Coeur, Tamaris le Parc, et Europe.

En outre, la ville est située à proximité de plusieurs axes routiers majeurs, comme l’autoroute A86 et la N6, qui permettent de rejoindre rapidement Paris et les autres villes de la région.

Enfin, il est à noter que la ville d’Ablon-sur-Seine est située sur l’itinéraire de l’EuroVélo 3, une piste cyclable qui traverse l’Europe du nord au sud. Cet atout est particulièrement apprécié des amateurs de vélo.

Les communes limitrophes d’Ablon-sur-Seine situées sur le Grand Paris

Villeneuve-le-Roi : Située à seulement 1,24 km d’Ablon-sur-Seine, Villeneuve-le-Roi est une commune dynamique qui offre une grande variété de commerces et de services. Avec une population de près de 19 870 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et convivial.

Orly : À 2,31 km d’Ablon-sur-Seine, Orly est notamment connue pour son aéroport, le deuxième plus grand aéroport de France. Avec une population d’environ 22 603 habitants, Orly est une commune dynamique et bien desservie par les transports en commun.

Villeneuve-Saint-Georges : À 2,82 km, Villeneuve-Saint-Georges est une commune de 32 976 habitants qui offre un cadre de vie dynamique avec de nombreux commerces et services. Elle est également bien desservie par les transports en commun.

Choisy-le-Roi : Située à 4,12 km, Choisy-le-Roi est une commune de 43 405 habitants qui offre un cadre de vie dynamique avec de nombreux commerces, services et écoles. Elle est également bien desservie par les transports en commun.

Paray-Vieille-Poste : Située à 4,3 km, petit village tranquille jusqu’au XVIIIe siècle, a vu son destin changer avec l’installation d’un relais de poste et l’arrivée de l’aéroport d’Orly au XIXe siècle, ce qui a transformé le paysage de la ville de manière durable. Aujourd’hui, la commune entretient une relation dynamique avec l’aéroport, premier pourvoyeur d’emplois, et est également jumelée avec les villes de Kruft en Allemagne et Péruwelz en Belgique.

Athis-Mons : Située à 4,32 km, la commune résulte de la fusion de deux villages agricoles, Athis-sur-Orge et Mons-sur-Orge, et s’est développée rapidement grâce aux transports, devenant une commune marquée par l’urbanisation et l’importance des liaisons de transport, notamment avec l’aéroport et le chemin de fer. 

Conclusion

Ablon-sur-Seine est une ville qui offre de belles opportunités pour l’achat d’un logement neuf. Avec son cadre de vie agréable, sa proximité avec Paris et son marché immobilier dynamique, elle constitue une excellente option pour ceux qui souhaitent investir dans le neuf. Que vous soyez à la recherche d’un appartement ou d’une maison, vous trouverez à Ablon-sur-Seine un large choix de logements neufs, à des prix plus abordables que dans la capitale. Alors n’hésitez plus, et venez découvrir les atouts d’Ablon-sur-Seine !