Immobilier neuf à Paris 3ème arrondissement : tout ce que vous devez savoir
Le 3ème arrondissement de Paris est situé au cœur de la capitale française. Il est bordé par la Seine à l’ouest, le 4ème arrondissement au nord, le 10ème arrondissement à l’est et le 2ème arrondissement au sud.
C’est un arrondissement très dynamique, qui abrite de nombreux commerces, bureaux, restaurants et lieux culturels. Il est également très prisé par les touristes, notamment en raison de la présence du Marais, du quartier Latin et de la place des Vosges.
Avantages de l’arrondissement
Le 3ème arrondissement de Paris, souvent associé au quartier historique du Marais, est un lieu de vie riche en patrimoine culturel et en charme authentique :
- Quartier historique et artistique : Le Marais, connu pour ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers et son ambiance bohème. La Place des Vosges, l’une des plus anciennes et plus élégantes places de Paris.
- Patrimoine culturel et musées : Le Musée Picasso, abritant l’une des plus importantes collections d’œuvres de Pablo Picasso. Le Musée Carnavalet, dédié à l’histoire de Paris.
- Architecture historique préservée : Des bâtiments du XVIe et XVIIe siècle, témoins de l’histoire riche du quartier. Des cours intérieures et des passages secrets, offrant une exploration unique de l’arrondissement.
- Vie commerciale et artisanale : Des boutiques de créateurs, des galeries d’art et des ateliers d’artisanat. Des marchés traditionnels et des épiceries fines, comme le Marché des Enfants Rouges.
- Accessibilité et connexions de transport : Plusieurs stations de métro et lignes de bus qui relient le 3ème arrondissement aux autres quartiers de Paris.
- Diversité des logements : Des appartements de caractère dans des immeubles anciens. Des options de logement modernes et rénovées, adaptées à un public urbain et cosmopolite.
- Gastronomie et vie nocturne : Une scène culinaire variée, avec des cafés branchés, des bistrots traditionnels et des restaurants internationaux. Des bars et des lieux de rencontre animés, particulièrement appréciés par une clientèle jeune et branchée.
- Environnement dynamique et cosmopolite : Une communauté diverse, mélangeant résidents locaux, artistes et expatriés. Des événements culturels, des expositions et des activités communautaires qui animent régulièrement le quartier.
Le marché locatif dans le 3ème arrondissement
Le marché locatif dans le 3ème arrondissement est très actif. La demande est forte, notamment en raison de la présence de nombreux touristes et étudiants.
Les loyers sont élevés dans le 3ème arrondissement. En moyenne, un appartement de 2 pièces se loue 1 300 € par mois.
La rentabilité escomptée de l’immobilier neuf dans le 3ème arrondissement
La rentabilité escomptée de l’immobilier neuf dans le 3ème arrondissement est élevée. En moyenne, elle est de 4 à 5 %.
Cependant, il est important de noter que la rentabilité dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation du bien, le type de bien, et la qualité de construction.
Est-ce que le 3ème arrondissement est un bon endroit pour acheter du neuf ?
Le 3ème arrondissement est un bon endroit pour acheter du neuf si vous souhaitez habiter ou investir dans un quartier central et dynamique.
Cependant, il est important de bien se renseigner avant d’acheter un bien dans cet arrondissement, car les prix sont élevés et la demande est forte.
Prix du m2 dans le neuf dans le 3ème arrondissement
En novembre 2023, le prix moyen du m2 dans le neuf dans le 3ème arrondissement est de 10 632 €.
Ce prix varie en fonction de la localisation du bien, du type de bien, et de la qualité de construction.
Programmes neufs à vendre dans le 3ème arrondissement
Voici quelques programmes neufs à vendre dans le 3ème arrondissement :
« Le Marais » : ce programme neuf est situé à proximité de la place des Vosges. Il propose des appartements de 2 à 5 pièces.
« Le Latin » : ce programme neuf est situé à proximité de la Sorbonne. Il propose des appartements de 2 à 4 pièces.
« Les Vosges » : ce programme neuf est situé à proximité de la place des Vosges. Il propose des appartements de 2 à 3 pièces.
Culture et Marchés
- Les Enfants-Rouges: Le plus vieux marché de Paris, connu pour ses petits restaurants et ses concept-stores spécialisés.
- Passage de l’Ancre: Un passage méconnu qui offre un aperçu du vieux Paris.
Transports en Commun
Le 3ème arrondissement est desservi par plusieurs lignes de métro :
- Ligne 3: Stations Réaumur – Sébastopol, Arts et Métiers, Temple, et République.
- Ligne 4: Stations Strasbourg – Saint-Denis et Réaumur – Sébastopol.
- Ligne 5: Station République.
- Ligne 8: Stations Strasbourg – Saint-Denis, République, Filles du Calvaire, Saint-Sébastien – Froissart, et Chemin Vert.
- Ligne 9: Stations Strasbourg – Saint-Denis et République.
- Ligne 11: Stations Rambuteau, Arts et Métiers, et République.
Les arrondissements de Paris limitrophes du 3ème arrondissement
Le 3e arrondissement de Paris est situé dans la partie centrale de la ville, et il est entouré des arrondissements suivants :
- 1er arrondissement: Au sud-ouest du 3e, le 1er arrondissement abrite des sites emblématiques comme le Louvre et le Palais Royal.
- 2e arrondissement: Situé au sud du 3e, le 2e arrondissement est connu pour la Bourse de Paris et ses passages couverts.
- 4e arrondissement: À l’est du 3e, le 4e comprend la cathédrale Notre-Dame de Paris et l’Hôtel de Ville.
- 10e arrondissement: Au nord du 3e, le 10e arrondissement comprend la Gare du Nord et la Gare de l’Est.
- 11e arrondissement: Au nord-est du 3e, le 11e est connu pour ses quartiers animés comme Oberkampf et Bastille.
Le 3e arrondissement lui-même fait partie du quartier historique du Marais et est connu pour ses galeries d’art, ses boutiques de mode, et le Musée Picasso.