Immobilier neuf à Paris 4ème arrondissement : tout ce que vous devez savoir

Le 4ème arrondissement de Paris est situé au cœur de la capitale française. Il est bordé par la Seine à l’ouest, le 3ème arrondissement au nord, le 5ème arrondissement à l’est et le 1er arrondissement au sud. C’est un arrondissement très touristique, qui abrite de nombreux monuments historiques, tels que la Notre-Dame de Paris, le quartier de la Bastille, et le Marais.

Avantages de l’arrondissement

Le 4ème arrondissement de Paris, riche en histoire et en culture, est connu pour son charme unique et son ambiance vibrante :

Sites historiques et culturels emblématiques : La Cathédrale Notre-Dame, un chef-d’œuvre de l’architecture gothique. Le Marais, un quartier historique avec ses hôtels particuliers et sa riche histoire juive et LGBT.
Architecture et patrimoine préservés : Des rues médiévales et des bâtiments historiques, comme ceux autour de la Place des Vosges, l’une des plus anciennes et plus belles places de Paris. L’Hôtel de Ville, un bâtiment monumental abritant les institutions municipales.
Centres culturels et artistiques : Le Centre Pompidou, un lieu majeur d’art moderne et contemporain. Des galeries d’art et des théâtres dans le quartier du Marais.
Accessibilité et mobilité : Des stations de métro bien réparties qui facilitent l’accès à l’ensemble de la capitale.
Diversité des logements : Des appartements avec le charme de l’ancien, souvent dans des immeubles historiques. Des zones plus modernes offrant un habitat contemporain.
Vie gastronomique et commerciale : Une multitude de restaurants, cafés et boutiques, des plus traditionnels aux plus branchés. Des marchés comme le Marché des Enfants Rouges, le plus ancien marché couvert de Paris.
Vie nocturne et détente : Des bars et des clubs, notamment dans le quartier de la Bastille, offrant une vie nocturne animée. Des espaces verts comme les quais de Seine, parfaits pour la détente et les loisirs.
Communauté dynamique et diversifiée : Un mélange unique d’habitants, de touristes et de professionnels. Des événements culturels et des festivals réguliers qui animent les rues et les places.

Le marché locatif dans le 4ème arrondissement

Le marché locatif dans le 4ème arrondissement est très actif. La demande est forte, notamment en raison de la présence de nombreux touristes et étudiants.

Les loyers sont élevés dans le 4ème arrondissement. En moyenne, un appartement de 2 pièces se loue 1 200 € par mois.

La rentabilité escomptée de l’immobilier neuf dans le 4ème arrondissement

La rentabilité escomptée de l’immobilier neuf dans le 4ème arrondissement est élevée. En moyenne, elle est de 4 à 5 %.

Cependant, il est important de noter que la rentabilité dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation du bien, le type de bien, et la qualité de construction.

Est-ce que le 4ème arrondissement est un bon endroit pour acheter du neuf ?

Le 4ème arrondissement est un bon endroit pour acheter du neuf si vous souhaitez habiter ou investir dans un quartier central et dynamique.

Cependant, il est important de bien se renseigner avant d’acheter un bien dans cet arrondissement, car les prix sont élevés et la demande est forte.

Prix du m2 dans le neuf dans le 4ème arrondissement

En novembre 2023, le prix moyen du m2 dans le neuf dans le 4ème arrondissement est de 10 421 €.

Ce prix varie en fonction de la localisation du bien, du type de bien, et de la qualité de construction.

Programmes neufs à vendre dans le 4ème arrondissement

Voici quelques programmes neufs à vendre dans le 4ème arrondissement :

« La Bastille » : ce programme neuf est situé à proximité de la Bastille. Il propose des appartements de 2 à 4 pièces.
« Le Marais » : ce programme neuf est situé à proximité de la place des Vosges. Il propose des appartements de 2 à 5 pièces.
« Notre-Dame » : ce programme neuf est situé à proximité de la cathédrale Notre-Dame. Il propose des appartements de 2 à 3 pièces.

Principaux lieux et monuments

La Cathédrale Notre-Dame: le monument le plus visité de la capitale, situé sur l’île de la Cité.
L’Église Saint-Gervais-Saint-Protais: connu pour son célèbre orme.
L’Église Saint-Paul-Saint-Louis: avec sa flamboyante horloge.
Le Cloître des Billettes: un charmant cloître historique.
La Tour Saint-Jacques: offrant une vue imprenable sur Paris.
La Place de la Bastille: un lieu historique et gigantesque.
La Place des Vosges: prestigieuse et pleine d’histoire.
La Place de l’Hôtel de Ville: le centre administratif de la ville.
Le Pletzl: situé dans le quartier juif de Paris.
La Place Louis Aragon: surplombant la Seine sur l’île Saint-Louis.

Bibliothèques et culture

La Bibliothèque Forney: Située dans l’hôtel de Sens.
La Bibliothèque historique de la ville de Paris: Dans l’hôtel de Lamoignon.
La Bibliothèque de l’Arsenal.
La Bibliothèque de l’Hôtel de Ville: Connue pour sa majesté.

Stations de métro

Le 4ème arrondissement est desservi par plusieurs lignes de métro importantes :

Ligne 1: Stations Châtelet, Hôtel de Ville, St Paul, Bastille.
Ligne 4: Stations Cité, Châtelet.
Ligne 5: Stations Bastille, Arsenal, La Râpée.
Ligne 7: Stations Châtelet, Pont-Marie, Sully-Morland

Les arrondissements de Paris limitrophes du 4ème arrondissement

Le 4e arrondissement de Paris est situé dans le centre de la ville, et il est entouré des arrondissements suivants :

1er arrondissement: Au sud-ouest du 4e, le 1er arrondissement abrite des sites emblématiques comme le Louvre et le Palais Royal.
3e arrondissement: Situé à l’ouest du 4e, le 3e arrondissement fait partie du quartier historique du Marais.
5e arrondissement: Au sud du 4e, le 5e arrondissement est connu comme le Quartier Latin, avec la Sorbonne et le Panthéon.
6e arrondissement: Au sud-ouest du 4e, le 6e comprend le Jardin du Luxembourg et le quartier de Saint-Germain-des-Prés.
11e arrondissement: Au nord-ouest du 4e, le 11e est connu pour ses quartiers animés comme Oberkampf et Bastille.
12e arrondissement: À l’est du 4e, le 12e arrondissement comprend la Gare de Lyon et le Parc de Bercy.

Le 4e arrondissement lui-même est célèbre pour la cathédrale Notre-Dame de Paris, l’Hôtel de Ville, et l’île Saint-Louis. Il continue également le quartier du Marais, connu pour ses rues étroites, ses boutiques, et sa riche histoire.